Tendencias en el mercado inmobiliario para el 2023

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La pandemia ha significado para muchos sectores un momento de cambio de tendencias o un momento involutivo.

El sector inmobiliario, se recuperó de forma clara durante el año 2022. No influyeron en su contra ni el inicio de la guerra de Ucrania, ni las subidas de interés.

El inicio del 2023 presenta indicios de ser el destinatario del desplazamiento de todos esos hechos. Una agencia inmobiliaria en Madrid nos avanza que 2022 significó un crecimiento del 13% aproximadamente con respecto al 2021.
Varios serán los indicativos que se irán moviendo en este 2023.

De un lado el mercado, según diversos estudios, tenderá a evolucionar mayoritariamente hacia el alquiler quedando fuera muchas opciones de compra de vivienda hasta que el mercado actual se estabilice. Aunque nos encontramos con la problemática de los propietarios en lo que se refiere a incrementos de la subida y ello puede provocar un descenso en la oferta.

La compra de vivienda dependerá en gran medida de la evolución de los tipos de interés, pensándose que se estabilizarán al llegar al 3 % . Si quedará claramente marcada la disminución de hipotecas a tipo fijo contra las hipotecas a tipo variable.

Este mercado cambiante está por otro lado, orientando a muchos hacia la reforma. La tendencia que ya se inició con la crisis del Covid – 19, gracias al teletrabajo, la adecuación de la vivienda a la situación con la generación de nuevos espacios en el hogar llevó al crecimiento de esta opción.

La situación de mercado, con un amplio bagaje de obra construida, creará una bajada en la oferta de obra nueva; así como, la situación del suelo según las diversas comunidades autónomas.

Los vendedores se encuentran con la necesidad de tener los mejores asesores para realizar la venta. Por ejemplo, para la venta de pisos en delicias (Madrid) nos hemos puesto en contacto con una compañía que ofrece sus diversos servicios a los vendedores.

“Hoy, nosotros, pondremos a la disposición del cliente vendedor nuestro equipo de ventas y las herramientas inmobiliarias más eficaces para vender tu piso en Delicias, al mejor precio del mercado y seguro”.

Los servicios que se ofrecen son variados y adaptables a cada presupuesto. Así los vendedores disponen de: asesor personal, publicación en portales especializados en ventas, certificado energético, reportaje fotográfico, plano, tour virtual 360º, video, dossier de calidades para los compradores, asesoramiento jurídico y fiscal, plan de venta, …

Ante la situación del mercado “en nuestros años de experiencia hemos gestionado gran cantidad de compra-ventas siempre enfocados a ofrecer lo mejor a nuestros clientes. Ponemos a su disposición lo mejor de nosotros” para llevar a buen fin la venta.
El 2023 se presenta como un periodo de adaptación a la salida del covid-19, a las crisis mundiales y a las nuevas soluciones y necesidades.

El precio de la vivienda comienza el año con una subida del 5,21% frente al año pasado.

pisos2022

La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.981 euros por metro cuadrado en el mes de enero de 2023, cayendo un -0,14% frente a diciembre.

Informe mensual de precios de venta – Enero 2023

Frente al año pasado, solo una capital registró un porcentaje de bajada de dos dígitos: Huesca (-18,82%). La capital que más subió fue Alicante (15,81%).

El comprador de primera vivienda con solvencia comprometida va a pasar a un segundo plano. El testigo lo va a recoger la reposición y la inversión.


Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2023 fue de 1.981 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,14% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.984 euros. El repunte con respecto a enero de 2022 fue del 5,21%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.883 euros por metro cuadrado.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “2023 será un año de transición”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “una vez superada la crisis pandémica, el mercado de la vivienda vivió casi dos años registrando récords en compraventas e hipotecas”. Font señala que “esta trayectoria comenzó a perder fuerza a finales de 2022 debido a la delicada situación geopolítica, un factor que ha disparado la inflación, agotado el ahorro acumulado y encarecido las hipotecas, además de haber disparado los costes constructivos de la obra nueva”.

El directivo señala que “el segmento residencial va a tender hacia la moderación, pero en ningún caso debemos esperar grandes correcciones”. En este sentido, Font vaticina que “el comprador de primera vivienda con solvencia comprometida va a pasar a un segundo plano, alargando su etapa como inquilino para centrarse en el ahorro, que es la clave con la que logrará una mejor posición financiera”. El portavoz del portal inmobiliario añade que “el testigo lo va a recoger la reposición y la inversión, que serán los perfiles que sostendrán las transacciones”.

Solo 11 capitales ajustaron su precio de un año a otro

Las regiones más caras en enero de 2023 fueron Baleares (3.806 €/m²), Madrid (3.321 €/m²) y País Vasco (2.959 €/m²) y las más baratas Extremadura (798 €/m²), Castilla-La Mancha (838 €/m²) y Murcia (1.101 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Baleares (14,30%), Comunidad Valenciana (8,97%) y Andalucía (8,09%), registrándose el único ajuste en Extremadura (-1,30%).

Baleares, con 3.806 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Guipúzcoa (3.324 €/m²) y Madrid (3.321 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 628 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (691 €/m²) y Cuenca (744 €/m²). Los repuntes más abultados se localizaron en Málaga (14,75%), Baleares (14,30%) y Alicante (13,33%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron León (-4,54%), Palencia (-4,26%) y Ciudad Real (-4,03%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.738 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.430 €/m²) y Madrid (4.386 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.055 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Lleida (1.180 €/m²) y Ciudad Real (1.182 €/m²). Las subidas más intensas frente a enero de 2022 se produjeron en Alicante (15,81%), Ávila (15,33%) y Santa Cruz de Tenerife (13,50%). Las que más bajaron fueron Huesca (-18,82%), Tarragona (-5,51%) y Girona (-4,49%).